民事法律文章與案例解析

我們將不定期更新分享我們的案例以及法律見解,與各位一起學習成長,探知法律的世界。

  • 案例: 叮噹將房屋出租給大雄開補習班,租期一年,但大雄在租約到期前1個月就不付租金,還避不見面,直到租約到期時,叮噹仍找不到大雄,不過補習班仍持續營業,叮噹想儘快拿回房屋跟大雄欠的租金,因此找律師諮詢相關程序。 解析: 1. 叮噹可以先寄存證信函要求大雄遷離房屋,並給付積欠的租金 依民法第455條規 …

  • 案例: 小王向阿呆借了新台幣3000萬元後就避不見面,阿呆一直連繫不上小王,卻聽共同朋友說小王已把名下唯一土地送給他太太,阿呆氣憤不已,很怕小王名下已經沒有財產,討不回借款,因此找律師諮詢解決方法。 解析: 1. 小王的贈與行為很可能構成詐害債權,阿呆可以訴請撤銷 1) 構成詐害債權的要件 a. 債 …

  • 案例: 小王向阿呆借了新台幣300萬元後就避不見面,阿呆一直連繫不上小王,卻聽共同朋友說小王經常出國玩、買名牌,阿呆氣憤不已,想透過訴訟方式請求小王還錢,但又怕小王收到訴訟文書後馬上脫產,因此找律師諮詢解決方法。 解析: 1. 債權人(阿呆)可以向法院聲請假扣押 1) 什麼是「假扣押」?跟「假處分」 …

  • 案例: 老謝經營建設公司,因個人向銀行貸款的金額已達上限,就把土地借名登記在有30年交情的好友阿金名下,以便向銀行貸款。後來老謝與阿金因故爭吵,老謝想把土地改登記在自己兒子名下,找了律師諮詢後續處理方式。 解析:  1. 借名登記是什麼?借名登記簡單來說,是真正所有權人出於某些原因,借用他人名義,把 …

  • 重點 1. 什麼是支付命令? 依據民事訴訟法第508條第1項規定,若債權人對債務人請求給付一定數量的金錢、代替物(如:米、麵粉、油、鹽等)、或有價證券(如:支票、本票、匯票、公司股票等),可請求法院對債務人核發「支付命令」來督促債務人清償並賠償督促程序費用。 此種請求方法比起提出訴訟,更為簡便、迅速 …

  • 案例:小元想跟阿嬌購買屋齡30年的公寓6樓,阿嬌說當初購買時有加蓋7樓,加蓋部分不會被拆除,請小元不用擔心,兩層樓總價為新台幣2,000萬元。小元非常心動,但仍擔心頂樓加蓋未來有被拆除的風險,因此在簽約前找律師諮詢相關注意事項。 解析:1. 違建的定義 違建的全名是違章建築,依據違章建築處理辦法第2 …

  • 案例: 阿財透過仲介向阿正購買農地,農地旁有水溝與產業道路,阿財詢問水溝或道路是否包括在農地面積,雙方仲介與阿正皆表示沒有,阿正與其仲介在土地現況說明書亦勾選土地上無溝渠或道路存在,阿財不疑有他,很快以新台幣5,000萬元向阿正購買農地,卻在鑑界後發現農地上有水溝與道路用地,阿財因此拒絕點交,並要求 …

  • 案例: 鄧小姐想要買A大樓的5樓房屋,房仲帶看房時不斷跟鄧小姐說:「除了5樓房屋外,屋主還會贈送地下二樓3.5坪的工作室」,鄧小姐認為買屋還附贈地下工作室的坪數非常划算,馬上就簽約購買。購買後卻發現地下工作室屬於A大樓的共用部分,鄧小姐並未取得該工作室的所有權,大樓規約中亦未約定鄧小姐有該工作室的排 …

  • 案例:婷婷透過A不動產仲介公司(下稱A公司)購買中古屋,賣家於現況說明書中勾選該房屋無漏水情形,而購屋契約中約定若交屋後6個月內發現房屋的內外牆、屋頂,以及不屬於自來水公司負責的室內給水、排水管有漏水,A公司將於新臺幣30萬元的範圍內負擔漏水保固責任,但購屋契約中並未約定賣方需負擔物之瑕疵擔保責任。 …