案例： 阿舍多年前喪偶，有二子阿德、阿兆及一女花花。阿舍生前即擬好遺囑，表示其唯一財產即位於台中市的2,000坪土地由花花繼承，阿舍在立完遺囑後三個月病逝，其繼承人申報並繳完遺產稅後，花花欲拿遺囑向地政機關辦理繼承登記，阿德、阿兆認該遺屬違反民法特留分規定，花花不能逕自辦理登記。花花跟阿德、阿兆分別認為自己權益受損，所以紛紛向律師提出詢問。   說明： 一、花花是不是可以拿遺囑向地政機關辦理繼承登 …

引言： 在幫客戶、讀者提供諮詢服務時，經常被問到：「能不能在起訴前先扣押債務人的財產？」、「聽說債務人準備要賣房子了怎麼辦？」等問題。以上這些疑問，都跟民事訴訟的「保全程序」有關，保全程序的核心功能，是事前防止債務人於訴訟期間，移轉財產或變更標的物現狀等行為，導致債權人即便贏得官司，最終也無法獲得實質清償或權利滿足的窘境。以下將與讀者說明保全程序的類型及適用狀況。   解析： 一、保全程序之類型及 …

案例： 小皮看上位於台北市中心的A屋，屋主老黃表示其剛買下A屋半年，因跟小皮談得來，且希望盡快出售A屋回鄉下過退休生活，便以略低於市價的金額將A屋賣給小皮。小皮裝潢A屋前，陸續拜訪大樓鄰居時，竟從鄰居口中得知A屋的第一任屋主在A屋內燒炭自殺，A屋不斷被轉手賣出，老黃是第三手的屋主。小皮認定老黃明知A屋是凶宅，才低價出售並隱瞞他，欲向老黃求償，便找律師諮詢相關事宜。   解析： 一、A屋是否屬於凶宅 …

許多朋友們前來諮詢時，經常表示已經與配偶談好要離婚，想直接下載網路上的離婚協議書簽一簽就好。但是離婚協議書上的約定關乎夫妻財產分配，甚至未成年子女相關權利義務等重要事項，因此簽署協議不可不慎，本文將與讀者分享離婚協議書的重點相關注意事項。 一、離婚協議書可以用網路上的範本嗎？能不能自己寫？戶政機關官網、網路上及書店都有離婚協議書的範本、例稿，可供民眾參考或購買直接使用，不過這些範本、例稿有時是很久 …

案例： 小琴去年買了位於台南市的土地，想要在土地上建屋自住，請建築師規劃並測量土地面積、範圍時，發現隔壁鄰居老陳的鐵皮屋車庫與鐵絲圍籬占用到小琴的土地，小琴找老陳理論，老陳卻說：「我買房子的時候就長這樣子了，不是我把車庫跟圍籬故意蓋到妳的土地上，不關我的事」，小琴想請求返還被占用的土地，便找律師諮詢相關事宜。   解析： 1. 本件案例中，老陳的車庫跟鐵絲圍籬占用到小琴的土地，有涉及越界建築的爭議 …

引言： 在家事案件中，尤其是爭取未成年子女親權時，經常發生父母一方不讓對方見孩子、不給付扶養費等情形，為了避免這些情況發生時間過長導致損害或危險，法律設計了暫時處分制度來因應，今天就透過實例向讀者說明暫時處分的相關內容。 實例： 阿律與小嬡結婚十年，育有一女8歲、一子6歲。但阿律與小嬡的感情日漸淡薄，經常起口角爭執，後來小嬡向法院訴請離婚並爭取兩個孩子的親權，且不讓阿律與孩子見面，阿律一氣之下就表 …

引言： 隨著國際交流日益頻繁，跨國婚姻的案例逐漸增加。然而，一旦婚姻走到盡頭，離婚手續該如何處理？是否需要返回結婚地國家辦理？本篇文章將透過真實案例，解析跨國離婚的法律問題。 案例： 台灣人小李與日本人小娜在美國留學認識並結婚，畢業後回台灣同住5年，但兩人因個性不合，小娜憤而搬回日本，長達3年沒回來，小李心灰意冷想跟小娜離婚，但不確定能不能在台灣辦理，因此找律師諮詢相關程序。 解析： 1. 台灣承 …

引言： 如上一篇文章 超高齡社會即將來臨！你不可不知的監護宣告與輔助宣告 所提到的，自然人如果因精神障礙或其他心智缺陷，不能與他人溝通或不瞭解他人表達的意思，例如：重傷昏迷、植物人、失智、嚴重的智能障礙或精神疾病等等，可聲請法院對其為監護之宣告。今天要與讀者說明如何聲請監護宣告。 哪些人可以向法院聲請監護宣告？ 本人、配偶、四親等內之親屬(即父母、祖父母、子女、孫子女、兄弟姊妹、堂兄弟姊妹等)、最 …

引言： 如同先前文章 超高齡社會即將來臨！你不可不知的監護宣告與輔助宣告 所提到的，自然人如果因精神障礙或其他心智缺陷，造成與他人溝通或對於他人表達之意思的瞭解程度，比一般人較弱，例如：輕度失智、輕度智能障礙等，雖能自理日常生活事項，但可能會被有心人士利用，因此可聲請法院對其為輔助之宣告。今天要與讀者說明如何聲請輔助宣告。 哪些人可以向法院聲請輔助宣告？ 本人、配偶、四親等內之親屬(即父母、祖父母 …

引言： 台灣預計將於2025年邁入超高齡社會（65歲以上老年人口占總人口比率達20％），人類因老化所衍生的疾病、失智、失能等情形愈加常見，當身邊親友因此無法處理生活、財產、法律上事務時，可以透過向法院聲請監護宣告或輔助宣告，讓監護人或輔助人協助他們處理相關事項，今天就來向讀者初步介紹相關內容。   何謂監護宣告？ 自然人如有精神障礙或其他心智缺陷，不能與他人溝通或不瞭解他人表達的意思，法院得依聲請 …

案例： 小安在民國113年11月11日向巧巧購買了一棟屋齡50年的透天厝，巧巧交屋後小安就請人開始裝潢房屋，但拆下舊裝潢後發現房屋有多處壁癌、鋼筋外露情況，小安擔心房子可能是海砂屋，希望解約把錢拿回，便找律師諮詢相關事宜。 解析： 什麼是海砂屋？ 一般俗稱的「海砂屋」是指建築物使用海砂作為混凝土材料，因海砂中含氯離子，氯離子有腐蝕性，嚴重的情形會腐蝕鋼筋，進而影響建築物結構安全。 房屋混凝土中含有 …

案例： 阿志與小琪婚後育有一子一女，但兩人感情日漸不睦，經常吵著要離婚，某日阿志下班後發現小琪跟兩個孩子搬到小琪娘家居住，阿志擔心再也看不到孩子，這時有什麼方法可以處理呢？ 報警可以嗎？ 原則上報警後警察會到現場了解狀況，不過夫妻在離婚糾紛中都各說各話，很難期待警察當下做出判斷，或直接用強制力將孩子交給報警的人，通常是勸戒雙方好好溝通，實際上沒有太大效果。 提出刑事告訴？ 實務上確有認為未成年子女 …

案例： 阿奇跟太太想買房子，在朋友的介紹下參觀了一間中古屋，該屋的室內格局、面積跟售價都在阿奇的理想範圍內，阿奇有意購買，但調閱該中古屋的謄本後發現上面有不能移轉所有權的預告登記，阿奇擔心貿然買下該屋可能會有問題，便找律師諮詢預告登記的相關事宜。   解析： 一、什麼是預告登記？ 預告登記是指預為保全對於他人土地或建物權利之得喪變更請求權所為之登記，目的在防止登記名義人對其土地或建物有妨 …

我們在前面一篇文章跟大家介紹了仲介的義務。許多讀者也詢問尤律師如果仲介違反義務的話，能否向仲介請求賠償呢？還需要給仲介服務費嗎？本文要進一步討論的就是仲介違反義務的相關法律責任。   解析： 1. 仲介未盡告知、調查義務導致委託人受到損害，還需要給付仲介費嗎？ 依據民法第571條規定，若居間人違反其對於委託人之義務，而為利於委託人之相對人之行為，或違反誠實及信用方法，由相對人收受利益者，不得向委託 …

近期尤律師收到許多讀者詢問在買房時，因仲介未誠實告知、調查不動產的相關資訊，導致房屋買貴，或買到有瑕疵的房屋，而想要向仲介求償。在處理這些爭議之前，要先釐清仲介在接受委託後，到底負擔哪些義務，這會直接影響到委託方是否有權利向仲介請求，因此本篇先帶各位快速了解仲介在接受委託後應負的義務範圍。 解析： 仲介在接受委託後，因收取高額的服務費，法院實務判決通常認定仲介依其專業能力及經驗，應負擔以下義務： …

案例： 小櫻在疫情前向甲建商購買A預售屋，最近收到甲建商的書面通知，表示因疫情導致缺工、缺料，建案未能如期取得使用執照，請承購戶無條件配合修改已簽訂的預售屋買賣契約，展延取得使用執照期限，若承購戶不配合，將解除契約，並無息返還將承購戶已繳付之房地價款。小櫻不想配合建商做法，但又害怕甲建商解約，影響自己權益，故找律師諮詢後續處理方式。 解析： 1. 建商延遲取得建案的使用執照，有什麼責任？   (1 …

上一篇我們說明了家庭暴力的定義及遭遇家庭暴力時建議採取的措施，此篇將向讀者說明什麼是保護令及聲請的步驟與流程。   什麼是保護令？ 保護令是由法院所核發以保護家庭暴力被害人人身安全與相關權益的命令，以聲請方式、有效期間等可以區分為通常保護令、暫時保護令及緊急保護令三種。   聲請保護令的作用有哪些？ 禁止實施家庭暴力 禁止騷擾、接觸、跟蹤、通話、通信或其他非必要聯絡行為 命遷出住居所 命遠離特定場 …

什麼是家庭暴力？ 依據家庭暴力防治法的規定，家庭暴力是指家庭成員間實施身體、精神或經濟上之騷擾、控制、脅迫或其他不法侵害之行為。   家庭成員是指哪些人？ 家庭成員，包含下列的人和他們的未成年子女： 1.配偶或前配偶。 2.現有或曾有同居關係、家長家屬或家屬間關係者。 3.現為或曾為直系血親或直系姻親。 4.現為或曾為四親等以內的旁系血親或旁系姻親。   哪些行為屬於家庭暴力行為？ 依據家庭暴力防 …

案例： 王小姐小時候曾被父親用不當的肢體暴力對待，被媽媽發現後緊急送醫，在醫院休養數個月才出院。不久後王小姐的父母離婚，父親即與王小姐斷了聯繫，對其不聞不問。十年後，父親身染重病、身無分文出現在王小姐面前，要求扶養他，不然就要告上法院，王小姐十分無力，認為要對不負責任的父親付扶養義務相當不公平，因而詢問律師該如何保障自己的權益。   解析： Q. 什麼是不孝條款？ 依民法第1181條之1第1、2項 …

案例： 叮噹將房屋出租給大雄開補習班，租期一年，但大雄在租約到期前1個月就不付租金，還避不見面，直到租約到期時，叮噹仍找不到大雄，不過補習班仍持續營業，叮噹想儘快拿回房屋跟大雄欠的租金，因此找律師諮詢相關程序。 解析： 1. 叮噹可以先寄存證信函要求大雄遷離房屋，並給付積欠的租金 依民法第455條規定，承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。原則上大雄於租約到期時就要立即搬離叮噹的房屋，將房屋內部回 …

Q. 什麼是贍養費？ 贍養費是指夫或妻因判決離婚後生活陷入困難，沒辦法維持基本生活所需，而向他方請求給與之費用。   Q. 請求贍養費的要件？ 依據民法第1057條規定，要件如下： 夫妻經「裁判離婚」。 請求方無過失。 請求方因判決離婚限於生活困難。 他方有給付贍養費之能力。   Q. 贍養費可以請求多少金額？ 實務上通常以「行政院主計總處全國收支調查報告-平均每人月消費支出」，作為裁量標準，並同 …

案例： 小王向阿呆借了新台幣3000萬元後就避不見面，阿呆一直連繫不上小王，卻聽共同朋友說小王已把名下唯一土地送給他太太，阿呆氣憤不已，很怕小王名下已經沒有財產，討不回借款，因此找律師諮詢解決方法。 解析： 1. 小王的贈與行為很可能構成詐害債權，阿呆可以訴請撤銷 1) 構成詐害債權的要件 a. 債務人移轉財產之行為，必須有害於債權 債務人移轉財產前，原本有足夠財產可償還債務，但在移轉財產後就不夠 …

案例： 小王向阿呆借了新台幣300萬元後就避不見面，阿呆一直連繫不上小王，卻聽共同朋友說小王經常出國玩、買名牌，阿呆氣憤不已，想透過訴訟方式請求小王還錢，但又怕小王收到訴訟文書後馬上脫產，因此找律師諮詢解決方法。 解析： 1. 債權人（阿呆）可以向法院聲請假扣押 1) 什麼是「假扣押」？跟「假處分」的差別？ 假扣押是訴訟請求「金錢」或「得易為金錢」的請求時，於請求額度範圍內，向法院聲請暫時查封或扣 …

上一篇文章向大家介紹了五種法定遺囑方式，但每種遺囑方式各有優、缺點，怎麼選擇比較有保障？如何讓後代依據遺囑人的意思實現遺囑內容？透過本篇讓你迅速掌握重點！   法定遺囑方式的優劣分析： 方式         優劣 優點 缺點 自書遺囑 遺囑人親自書寫即可，不用找見證人或支付額外費用。 不適合民法遺囑規定不熟悉，以及重病、不識字等無法自行書寫遺囑的人。 實務上經常爭執遺囑的真實性。 公證遺囑 程序嚴 …

Q. 遺囑是什麼？ 遺囑是指遺囑人為使其生前最後意思，於其「死後」發生法律上效力，而依法定方式所為無相對人之單獨行為。 只要在不侵害繼承人特留分的情況下，遺囑人可以用書面載明要把財產分配給誰、如何分配等。   Q. 誰可以立遺囑？ 依民法第1186條規定，必須年滿16歲且非無行為能力者（例如被監護宣告），才能立遺囑。   Q. 訂立遺囑的法定方式？ 1) 自書遺囑（民法第1190條） 遺囑人要親自 …

1. 「家庭訪視」是什麼？ 為了解孩子、父母與同住家人間的具體情況，並判斷未成年子女的最佳利益，法院會請社福單位派社工到孩子及其父母家中進行訪視，社工再將訪視過程作成書面報告送到法院，此為爭取孩子親權的必經過程。 實務上法官基本上都會將社工訪視報告納入未成年子女最佳利益的評估基礎，因此訪視過程對於爭取孩子親權相當重要！ 2.「家庭訪視」詢問父、母的事項： 1) 年齡、身心健康狀況。2) 經濟能力（ …

1/ 小孩監護權的意義 一般俗稱的小孩監護權，在法律上的正確說法是父母對「未成年子女權利義務的行使或負擔」，內容包含對未成年子女的保護、教養、懲戒、財產管理等，並擔任未成年子女的法定代理人。 離婚的當事人可自行協議，或透過法院裁判由一方或雙方行使、負擔對未成年子女的權利義務。詳細說明可參考想離婚時應該知道的事—孩子親權篇的內容唷！   2/ 法院決定親權行使的判斷標準－須符合未成年子女最 …

案例： 老謝經營建設公司，因個人向銀行貸款的金額已達上限，就把土地借名登記在有30年交情的好友阿金名下，以便向銀行貸款。後來老謝與阿金因故爭吵，老謝想把土地改登記在自己兒子名下，找了律師諮詢後續處理方式。 解析：  1. 借名登記是什麼？借名登記簡單來說，是真正所有權人出於某些原因，借用他人名義，把自己的財產登記在他人名下，而真正所有權人對財產仍有處分、使用、收益的權利。實務上常見的情況有不動產、 …

重點 1. 什麼是支付命令？ 依據民事訴訟法第508條第1項規定，若債權人對債務人請求給付一定數量的金錢、代替物（如：米、麵粉、油、鹽等）、或有價證券（如：支票、本票、匯票、公司股票等），可請求法院對債務人核發「支付命令」來督促債務人清償並賠償督促程序費用。 此種請求方法比起提出訴訟，更為簡便、迅速，且減省費用。   重點 2. 聲請支付命令的條件與方法? 1. 聲請支付命令的條件： 如果債權人已 …

案例：小元想跟阿嬌購買屋齡30年的公寓6樓，阿嬌說當初購買時有加蓋7樓，加蓋部分不會被拆除，請小元不用擔心，兩層樓總價為新台幣2,000萬元。小元非常心動，但仍擔心頂樓加蓋未來有被拆除的風險，因此在簽約前找律師諮詢相關注意事項。 解析：1. 違建的定義 違建的全名是違章建築，依據違章建築處理辦法第2條規定，違章建築是指建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築，而擅自 …

案例： 阿財透過仲介向阿正購買農地，農地旁有水溝與產業道路，阿財詢問水溝或道路是否包括在農地面積，雙方仲介與阿正皆表示沒有，阿正與其仲介在土地現況說明書亦勾選土地上無溝渠或道路存在，阿財不疑有他，很快以新台幣5,000萬元向阿正購買農地，卻在鑑界後發現農地上有水溝與道路用地，阿財因此拒絕點交，並要求減少水溝與道路部分面積的價金，阿正卻以阿財違約拒絕點交為由，向法院起訴主張阿財應給付違約金，阿財氣急 …

1. 夫妻財產制登記概說： 先前我們提到夫妻財產制分為法定財產制、分別財產制與共同財產制（詳細說明請參閱 你的錢真的是你的嗎？夫妻財產制知多少）。  夫妻財產制婚前、婚後均可約定，約定分別或共同財產制的話，依法必須以契約書的方式約定。若要對抗債權人等第三人，則須向管轄法院登記。 2. 先確認要辦理登記的種類，再依登記種類進行辦理，並準備費用及文件： 1) 夫妻財產制契約「訂約登記」：夫妻約定財產制 …

尤律師在執業過程中經常收到民眾詢問：「家中長輩過世後，發現留下的債務比財產多，是要辦理限定繼承還是拋棄繼承？限定繼承跟拋棄繼承的差別是什麼？」今天就跟大家聊聊繼承方式的區別。   Ｑ. 什麼是限定繼承？ 依民法第1148條規定，原則上人過世後，繼承人概括承受死者生前一切權利、義務，也就是財產、債務一併繼承，不過繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。 例如：甲死亡後留下100萬 …

案例： 阿勝的爸爸意外過世，阿勝辦理父親後事期間，心力交瘁，雖然知道爸爸有留下房地產、存款跟貸款，應該要繳納遺產稅，但不確定要從哪邊開始處理，之後透過介紹找到尤律師進行諮詢。   解析： 1. 辦理繼承程序法定期間： 1) 依遺產及贈與稅法規定，納稅義務人應於被繼承人死亡起的「6個月」內，向戶籍所在地主管稽徵機關辦理遺產稅申報，如果未在期限內申報遺產稅，將按核定應納稅額加處二倍以下之罰鍰。 2) …

近期在許多名人、偶像離婚的新聞事件中，經常可看到媒體大肆報導雙方當事人在結婚前簽了婚前協議，約定離婚後一方要淨身出戶，錢跟小孩都拿不到的不平等條款，但真的可以這樣約定嗎？這些不平等條款真的有效嗎？今天就讓我們一起來聊聊婚前協議吧！   Q. 婚前協議是什麼？ 答：婚前協議是雙方當事人在辦理結婚登記前，就婚後日常事務、權利義務等事項，例如家務分配、費用分擔等進行約定的「契約」。依據私法自治原則，在不 …

今天我們來聊聊大家關心的婚姻財產關係：夫妻財產制的種類與特色，根據我國民法規定主要分成法定財產制以及約定財產制，當夫妻間婚前、婚後沒有特別以契約約定財產制時，就適用法定財產制。 ＊法定財產制： 1. 夫、妻的財產分為婚前、婚後財產。不論是婚前、婚後財產，原則為夫妻「各自」所有、使用、收益、處分，且「各自」管理負擔，但不能證明是夫或妻所有的婚後財產，推定為夫妻共有。 婚後財產在夫妻離婚、一方死亡或改 …

案例： 阿強與小美結婚多年，育有一對子女，小美為家庭主婦，偶爾接團購賺私房錢。某日小美發現阿強西裝口袋內有汽車旅館發票及不明女性耳環，懷疑阿強有外遇，氣不過向好友莉莉傾訴，表示不想讓孩子接觸私生活不檢點的爸爸，但自己的經濟狀況可能造成爭取孩子監護的劣勢，莉莉建議小美先尋求專業法律協助，釐清自己的權利，再決定下一步，故小美在莉莉的陪同下找律師進行諮詢。 解析： Q1. 何謂小孩監護權？ 1. 一般俗 …

案例： 鄧小姐想要買A大樓的5樓房屋，房仲帶看房時不斷跟鄧小姐說：「除了5樓房屋外，屋主還會贈送地下二樓3.5坪的工作室」，鄧小姐認為買屋還附贈地下工作室的坪數非常划算，馬上就簽約購買。購買後卻發現地下工作室屬於A大樓的共用部分，鄧小姐並未取得該工作室的所有權，大樓規約中亦未約定鄧小姐有該工作室的排他使用權，鄧小姐深覺受騙，欲委任律師提出訴訟保障權益。 解析： 1. 此案例的重點在於，房仲所謂「除 …

案例：婷婷透過A不動產仲介公司（下稱A公司）購買中古屋，賣家於現況說明書中勾選該房屋無漏水情形，而購屋契約中約定若交屋後6個月內發現房屋的內外牆、屋頂，以及不屬於自來水公司負責的室內給水、排水管有漏水，A公司將於新臺幣30萬元的範圍內負擔漏水保固責任，但購屋契約中並未約定賣方需負擔物之瑕疵擔保責任。 婷婷於購屋8個月後發現該房屋的外牆有多處滲漏水情形，要求A公司與賣方負保固責任並修繕漏水情況，A公 …